ลงทุนอสังหา อย่างไรให้กำไรสูงในยุคเศรษฐกิจปัจจุบัน
ในปัจจุบันนี้ หลายคนคงเคยได้ยินคำว่า “อสังหาริมทรัพย์” เป็นเครื่องมือที่คนส่วนใหญ่เลือกใช้เพื่อการลงทุน เพราะมันถือเป็นสินทรัพย์ที่มั่นคงและให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว แต่ในช่วงนี้เศรษฐกิจโลกกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนแปลง จากปัจจัยต่างๆ เช่น ราคาน้ำมัน, การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย, สถานการณ์การเมืองที่ไม่แน่นอน และความเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาฯ ทำให้หลายคนเริ่มสงสัยว่า “จะลงทุนอสังหาฯ อย่างไรให้ได้กำไรสูงในยุคเศรษฐกิจแบบนี้?”
วันนี้เรามีคำแนะนำดีๆ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในยุคเศรษฐกิจปัจจุบัน ที่จะช่วยให้คุณไม่พลาดโอกาสดีๆ และสามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าได้
1. เลือกทำเลที่ดี มีศักยภาพในการเติบโต
ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญในการ ลงทุนอสังหา หากคุณเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น พื้นที่ที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, ย่านธุรกิจ หรือพื้นที่ที่มีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ เช่น การสร้างห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล หรือสำนักงานขนาดใหญ่ ราคาของอสังหาฯ ในพื้นที่เหล่านี้จะมีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาคต นอกจากนี้ ยังเป็นทำเลที่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูง เพราะความต้องการพื้นที่ในทำเลเหล่านี้จะยังคงมีอยู่
ตัวอย่างเช่น หากคุณลงทุนในคอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ ในอนาคตเมื่อมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้า การเข้าถึงที่สะดวกยิ่งขึ้นจะทำให้ราคาคอนโดมิเนียมที่คุณถืออยู่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น และนั่นก็หมายถึงผลตอบแทนจากการขายหรือปล่อยเช่าที่ดี
2. ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการคำนวณต้นทุนและผลตอบแทน
การ ลงทุนอสังหา ไม่ใช่แค่การซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วปล่อยให้ราคาขึ้นอย่างเดียว แต่มันต้องมีการคำนวณต้นทุนและผลตอบแทนที่ชัดเจนก่อนการตัดสินใจลงทุน สิ่งที่ต้องคำนึงถึงคือ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าซื้อ, ค่าธรรมเนียม, ค่าภาษี, ค่าซ่อมแซมและปรับปรุง และค่าบริหารจัดการอสังหาฯ หลังจากที่คุณคำนวณต้นทุนแล้ว คุณจะสามารถประเมินผลตอบแทนที่คาดหวังได้
ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่าและคำนวณได้ว่าคุณจะได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 6-7% ต่อปี นั่นถือเป็นผลตอบแทนที่ดีในสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบัน ที่ตลาดยังคงมีการแข่งขันสูง นอกจากนี้ คุณยังสามารถประเมินว่าคอนโดมิเนียมของคุณจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างไรในอนาคต หากทำเลที่คุณเลือกมีการพัฒนาต่อเนื่อง
3. การเลือกการปล่อยเช่าหรือขายในเวลาเหมาะสม
การเลือกวิธีการทำกำไรจากอสังหาฯ เป็นเรื่องที่สำคัญ คุณต้องตัดสินใจว่าคุณจะปล่อยเช่าหรือขายอสังหาฯ โดยพิจารณาจากความต้องการในตลาด การปล่อยเช่าสามารถให้ผลตอบแทนในระยะยาวและมีความมั่นคง แต่ก็ต้องยอมรับว่ามีค่าใช้จ่ายในการดูแลอสังหาฯ และความเสี่ยงจากผู้เช่าที่อาจจะไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา
หากคุณเลือกขายอสังหาฯ การตัดสินใจขายในช่วงที่ตลาดมีการเติบโต ราคาดี ก็จะทำให้คุณได้กำไรสูงสุด การศึกษาตลาดในช่วงเวลานั้นจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ถูกต้อง
4. ใช้เครื่องมือทางการเงินให้เป็นประโยชน์
ในปัจจุบัน การลงทุนในอสังหาฯ ไม่จำเป็นต้องใช้เงินทุนจำนวนมากเสมอไป หากคุณไม่มีเงินสดมากพอ คุณสามารถเลือกใช้เครื่องมือทางการเงิน เช่น การกู้ยืมจากธนาคาร หรือการร่วมลงทุนกับพันธมิตร เพื่อเพิ่มขนาดการลงทุนให้ใหญ่ขึ้น โดยเฉพาะในกรณีที่คุณต้องการลงทุนในโครงการใหญ่ หรือซื้ออสังหาฯ ในทำเลที่มีมูลค่าสูง
อย่างไรก็ตาม การใช้เครื่องมือทางการเงินต้องมีการคำนวณต้นทุนดอกเบี้ยและความสามารถในการผ่อนชำระให้ดี หากคุณไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ตามกำหนด อาจจะทำให้คุณเสียประโยชน์จากการลงทุนในอสังหาฯ แทนที่จะได้กำไร
5. เลือกลงทุนกับบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ
การเลือกลงทุนในโครงการจากบริษัทที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาฯ เป็นสิ่งที่นักลงทุนต้องพิจารณา เนื่องจากบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือและมีการดำเนินงานที่มีมาตรฐานจะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนได้มาก
หนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจคือ Global Lotto ที่มีชื่อเสียงในด้านการลงทุนที่หลากหลายและเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนได้เข้าถึงตลาดอสังหาฯ ที่น่าสนใจ ด้วยความโปร่งใสและความมั่นคงของบริษัท การลงทุนผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Global Lotto จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าการลงทุนของคุณจะได้รับการดูแลอย่างมืออาชีพ
6. ระวังการหลอกลวงและโครงการไม่น่าเชื่อถือ
ในตลาดอสังหาฯ อาจจะมีโครงการที่ดูน่าสนใจและมีการโฆษณาอย่างหนัก แต่ไม่ได้รับการรับรองหรือไม่ได้มีพื้นฐานทางการเงินที่มั่นคง นักลงทุนจึงควรตรวจสอบและศึกษาข้อมูลให้ดี รวมถึงอ่านรีวิวหรือขอคำแนะนำจากนักลงทุนคนอื่นๆ ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน
การลงทุนในอสังหาฯ ควรเลือกโครงการที่มีเอกสารที่ชัดเจน เช่น ใบอนุญาตการก่อสร้าง, สัญญาซื้อขายที่ถูกต้อง, และบริษัทที่มีประวัติการดำเนินงานที่ดี เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียจากการหลอกลวง
สรุป
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกที่ดีในการสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว แม้จะมีความท้าทายจากเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนในปัจจุบัน หากนักลงทุนมีการวางแผนที่ดี เลือกทำเลที่มีศักยภาพ, คำนวณต้นทุนและผลตอบแทนอย่างรอบคอบ, และเลือกลงทุนในโครงการจากบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ เช่น Global Lotto โอกาสในการทำกำไรจากการ ลงทุนอสังหา ก็ยังคงมีอยู่
อย่าลืมว่าการลงทุนในอสังหาฯ ต้องใช้ความรู้และความรอบคอบในการตัดสินใจ แต่หากคุณเลือกพันธมิตรที่ดี คุณก็จะสามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่มั่นคงและยั่งยืนได้ในระยะยาว
